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强劲的美国房地产市场,2020年将会怎样呢?
2019-12-06 23:44

北欧银行指出,美国2019年第三季度GDP轻松超过预期,令投资者感到意外,美元也因此受提振上涨。不过,这可能是在2020年经济进一步放缓之前的暂时反弹。

美国第三季度GDP增速好于预期,主要归因于美国消费的弹性和依然强劲的房地产市场。这有助于抵消全球贸易不确定性导致的非住宅投资和制造业放缓。

美国GDP将于2019年第四季度开始下滑,预计年率放缓至1.5%。不过,这并不全是厄运和阴霾,预测也存在风险。

比如,美联储本周四的降息措施有助于避免经济衰退,可能暂时挽救一下美国的经济。美联储已在2019年降息三次,每次降息25个基点。美国10月联邦基金利率目标上限已下调至1.75%。

北欧银行的分析师隆德指出,美国劳动力市场和住房市场依然具备弹性,这是支撑美国乐观经济前景的其他因素。此外,占经济总量约68%的美国消费仍处于支撑经济增长的有利位置。

那么,强劲的房地产市场,2020年又将会受哪些因素影响呢?

由11,100名美国房地产经纪协会成员组成的地产顾问对美国2020年的房地产市场进行了研究和预测,确定了对2020年美国房地产产生重大影响的现有问题和即将发生的问题。

1.基础设施

基础设施是影响房地产业的头等大事,尽管大多数人未能将其视为一个长期问题。基础设施不足会影响经济增长,使我们对商品和服务的分配造成硬性上限。

如果基础设施没有得到重大的改善,美国几个城市的高级人才和企业扩张将被削弱。更好的基础设施支持经济增长,对房地产价值的增长也至关重要。

2.美国住房

住房正在影响房地产业。住房是全天候的问题,是社会秩序的核心。难以满足住房需求的情况遍及美国房地产的所有领域,使人们难以迁徙以寻求就业机会。而且,这导致政治冲突,破坏了对市场经济的社会信仰。住房不足也威胁着中产阶级的稳定,并影响经济的其他领域。

3.与天气和气候有关的风险

天气和气候所带来的风险已经成为一个永久问题。气候风险会导致资产的物理和运营风险,从而带来新的机遇和挑战。此外,还有与气候相关的交易风险,包括市场风险、技术风险、声誉风险、法律和政策风险。这只是冰山一角,因为与气候相关的风险对房地产的影响更大。

4.技术

技术影响到我们生活的几乎所有领域,房地产也不例外。技术可以改变消费者的行为,从而对零售业和工业房地产产生负面影响。科技公司是经济增长的驱动力,导致选择办公地点的标准。技术将通过各种因素影响房地产市场。

5.经济发展周期

 “经济繁荣周期结束”将比其他任何因素更快地影响房地产。宏观经济学指标指出当前的经济状况是“稳健的”,也是“我们见过的最好的”。当我们看到稳定的就业增长和收入的改善时,我们也关注微观经济对房地产业构成的风险(住宅和商业地产)。

6.政治因素

政治分歧是美国房地产业面临的重大问题,并通过对经济的影响直接或间接影响房地产业。政治上的内斗和僵局会对房地产行业造成问题,这些问题包括气候变化、住房、基础设施、人口和移民。

7.资本市场风险

资本市场风险是美国房地产面临的另一个问题。房地产经纪人及其客户的头等大事是资本市场活动及其影响。尽管基础设施、气候、住房和与气候相关的风险是头等大事,但资本市场风险也是不可忽略的因素。全球和美国国内基础设施、气候变化、住房等都仰仗资本市场。

8.人口迁移

造成人们迁移的原因很多,其中包括税收政策、商业条件、气候变化、技术等等。关注人口统计是房地产发展的动力。随着全美各主要城市人口的增加,其他地区的人口在减少。这种发展能够引起对住宅和商业物业基本的需求的改变。

9.消费者信心

市场心理是无法预测的,情绪容易发生急剧变化,有时甚至迅速变化。对于房地产业,对信心等情感因素衡量已成为市场分析的一部分。信心对人们投资、消费、增加或减少活动至关重要。消费者信心是目前美国房地产面临的最关键问题。

10.公共和私人债务

公共和私人债务是房地产经纪人关注的重要问题之一,因为房地产是一项使用贷款作为常规工具的业务。对债务的担忧会对市场造成冲击,包括房地产市场。美国公民的债务负担以及公共部门未来无准备金的债务,会对房地产市场产生重大影响。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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