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Peter Cheng城市及房源分享——圣地亚哥篇
2016-05-16 20:17


圣迭戈位于美国加利福尼亚洲南部,地处太平洋沿岸, 是一座风景秀丽的海滨城市。这里以气候四季如春和多处美丽的沙滩闻名,并拥有终年不断的灿烂阳光。圣迭戈市的人口为130万,在人口上是加州的第二大城,美国的第八大城。

圣迭戈是美国太平洋两大舰队的母港,海军陆战队,海豹特种队总基地,是美国重要的海军,导弹和飞机制造基地。圣迭戈高新技术产业非常发达,通信巨头高通公司就诞生于此,另外,博通,索尼,惠普等公司也在这里有研发中心和产生基地。圣迭戈也是美国生物科技和制药重镇。

因为气候条件出众,圣迭戈自然景观享有盛名,开车一天的时间里便可以看到风格迥异的海滩、森林和沙漠,并有60多个高尔夫球场遍布全市周围。

圣迭戈北部大概10公里的拉霍亚(La Jolla)及周边地区是圣迭戈地区的一颗明珠,不仅有令人叹为观止的海滩,也是全美首屈一指的高级住宅区,它拥有优美的海岸线以及许多象征身份地位的豪华别墅,这里也是许多美国上流人士退休后的最佳选择,不但拥有众多海景房和高级社区,还有各种休闲活动场所,例如高尔夫球场、游艇俱乐部、跑马场等等。

一般来讲,除了高档豪宅,圣迭戈的独立别墅平均价格70万左右,而拉霍亚附近则要一百多万。2010年以后,到圣迭戈地区买房的中国客户越来越多,有分析指出,大陆买家看好圣迭戈主要有四个原因。第一,气候温和舒适;第二,经济多样化,发展趋势好;第三,有很好的大学和学校,包括加州大学圣地亚哥分校;第四,圣地亚哥西面临海,东面临山,由于土地受限制,房地产升值的潜力要高于其它同等规模的城市。

下面介绍几个圣迭戈市深受华人喜爱的居住地区。众所周知学区和房价紧密相联。 好学区房价一般都会高, 2015 年usnews (美国新闻杂志) 新鲜出炉的美国高中排名, 其中传统好学区的高中如Carmel Valley (邮编92130)(Canyon Crest Academy  和 Torrey Pines High School 两所高中), La Jolla (邮编92037)(La Jolla High School), 4S Ranch (邮编92127)(Del Norte High), Scripps Ranch (邮编92131)Scripps Ranch High School, Rancho Peñasquitos (邮编92129)(Westview High School)在加州 3,523所公立高中里排名前一百。 其中排名最靠前的是Carmel Valley 的 canyon crest academy 排名15。这个排名解释了为什么以上学区的房子价格持续稳步上涨。


大学城(UTC)  (邮政编码92122)


大学城(UTC)靠近世界顶级的科研名校加州大学圣迭戈分校(UCSD), 以公寓和连排别墅(Townhouse, 也称城镇屋)居多。较新年份的公寓楼虽然有较高的物管费,但物业的确把小区打理得井井有条。圣迭戈的三条主要交通枢纽5号,805号和52号高速公路形成的区域被称为“金三角”,这里最靠近工作,科技中心。金三角的主要社区就是大学城。所以大学城的租赁市场非常活跃,很适合投资。而且如果子女在加州大学圣迭戈分校上学,这里也是非常理想的置业位置。UTC 的独立屋一般相对比较老旧, 因为这是很成熟的社区。如果是投资, 投资公寓的回报率会比较高, 而且房子年份比较新, 不太容易有大问题。


【房源1】两居室公寓 (月租金$2600-2800)

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【房源2】两居室公寓 (月租金$2300-2400)

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兰桥圣塔菲(Rancho Santa Fe)(邮政编码92067)


兰桥圣塔菲是圣迭戈市的4个顶级富人区之一,也是四个富裕社区中唯一不靠海的社区,更显安宁,静谧。当地居民的家庭收入中间值超过20万美元,在全美也数一数二。兰桥圣塔菲离工作中心并不远,隐藏在公园之中,风光迤逦,绿树成荫,远离都市的喧嚣。住宅大多都深宅大院,一栋栋豪华别墅掩映在绿林花丛之后,邻居间也相隔很远,拥有绝对的私密权,而且和大自然亲密接触。世界首富比尔. 盖兹也在这里拥有房产。


【房源1】高于市场价:(这个房子质量非常好是房主自己修的, 没有住过, 还有独立的两个卧室的客人别墅)

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