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Peter Cheng城市及房源分享——圣地亚哥篇(1)
2016-03-10 04:31

今天给大家介绍的是圣迭戈 (圣地亚哥,San Diego)。

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圣迭戈位于美国加利福尼亚洲南部,地处太平洋沿岸, 是一座风景秀丽的海滨城市。这里以气候四季如春和多处美丽的沙滩闻名,并拥有终年不断的灿烂阳光。圣迭戈市的人口为130万,在人口上是加州的第二大城,美国的第八大城。


圣迭戈是美国太平洋两大舰队的母港,海军陆战队,海豹特种队总基地,是美国重要的海军,导弹和飞机制造基地。圣迭戈高新技术产业非常发达,通信巨头高通公司就诞生于此,另外,博通,索尼,惠普等公司也在这里有研发中心和产生基地。圣迭戈也是美国生物科技和制药重镇。


因为气候条件出众,圣迭戈自然景观享有盛名,开车一天的时间里便可以看到风格迥异的海滩、森林和沙漠,并有60多个高尔夫球场遍布全市周围。


圣迭戈北部大概10公里的拉霍亚(La Jolla)及周边地区是圣迭戈地区的一颗明珠,不仅有令人叹为观止的海滩,也是全美首屈一指的高级住宅区,它拥有优美的海岸线以及许多象征身份地位的豪华别墅,这里也是许多美国上流人士退休后的最佳选择,不但拥有众多海景房和高级社区,还有各种休闲活动场所,例如高尔夫球场、游艇俱乐部、跑马场等等。


一般来讲,除了高档豪宅,圣迭戈的独立别墅平均价格70万左右,而拉霍亚附近则要一百多万。2010年以后,到圣迭戈地区买房的中国客户越来越多,有分析指出,大陆买家看好圣迭戈主要有四个原因。第一,气候温和舒适;第二,经济多样化,发展趋势好;第三,有很好的大学和学校,包括加州大学圣地亚哥分校;第四,圣地亚哥西面临海,东面临山,由于土地受限制,房地产升值的潜力要高于其它同等规模的城市。


下面介绍几个圣迭戈市深受华人喜爱的居住地区。众所周知学区和房价紧密相联。 好学区房价一般都会高, 2015 年usnews (美国新闻杂志) 新鲜出炉的美国高中排名, 其中传统好学区的高中如Carmel Valley (邮编92130)(Canyon Crest Academy  和 Torrey Pines High School 两所高中), La Jolla (邮编92037)(La Jolla High School), 4S Ranch (邮编92127)(Del Norte High), Scripps Ranch (邮编92131)Scripps Ranch High School, Rancho Peñasquitos (邮编92129)(Westview High School)在加州 3,523所公立高中里排名前一百。 其中排名最靠前的是Carmel Valley 的 canyon crest academy 排名15。这个排名解释了为什么以上学区的房子价格持续稳步上涨。


(1)  Carmel Valley 卡梅尔谷(邮编92130)


位于圣地亚哥西北部一个富裕的沿海社区,交通便利,是远近闻名的学区极佳的一个新区。这里主要是住宅,也有商业写字楼,酒店,零售商店和餐馆。卡梅尔谷从只有区区的散落马场,在三十年里已经转变成一个总体规划的小区。过渡从1983年左右开始的,自那时以来卡梅尔谷建设了许多美丽的家园。在这些带有显著的卡梅尔谷特征的的家园,比圣地亚哥其他社区也更现代。如果你喜欢,这里还可以买到刚建成的新屋。另外,这个社区紧挨圣地亚哥的科技中心。我们经常听到来圣地亚哥的人想住在比较接近他们的工作的社区,那么一个顶级的建议?卡梅尔谷。位于I-5高速公路和56高速公路相交的卡梅尔谷,交通位置十分方便,离很多公司只要10分钟左右的车程。

除了地理位置上的优势,卡梅尔谷又有顶尖学校和沿海气候,所以卡梅尔谷是圣地亚哥最抢手的总体规划社区之一。卡梅尔谷已经成为在圣迭戈工作的华人家庭买房首选地段之一,因为这里属于圣迭戈的顶级学区。除了私立中学以外,卡梅尔谷的两所公立高中是大家公认的圣迭戈最好高中。卡梅尔谷是一个整体规划社区,配套生活设施非常好。而且由于开发时间相对较晚,所以房屋一般比较新,而且还有崭新的房屋在不断开发。由于集“最佳学区,地段好,房屋新”三大有利因素于一身,卡梅尔谷的房屋虽然有更贵的售价,但仍是华人家庭的最爱。高中都是US NEWS 排名的加州高中前一百名(Canyon Crest Academy  和 Torrey Pines High School 两所高中) 要考虑到房子升值和保值,还是CV更值。首先地理位置好, 近海,交通便利, 地势好,比较高但是又很平。其次是学区好,是家庭居住的好地方。


高于中间价独立屋

【精选房源】6房8浴$297.5万

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【精选房源】4房5浴$274.9万

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中间价的独立屋

【精选房源】4房3浴$188.8万

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【精选房源】4房3浴$105.9万

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价位低一些略低于中间价独立屋

【精选房源】4房3浴$89.5万

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【精选房源】4房2.5浴$85.5万

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(2)La Jolla拉霍亚 (邮编92037)

 

拉霍亚是圣迭戈市的一颗明珠,棕榈树,沙滩,太平洋非常漂亮。是一个富豪名流云集的海滨小镇,美国总统候选人米特·罗姆尼在此有临海豪宅。全年气候温和,湿度也非常适宜。2008,2009年都被评为美国最贵的住宅区之一。拉霍亚的商业中心尽显高尚社区的生活品质,有高档餐饮,高级时装,钟表珠宝专卖店。另外世界顶尖的生物研究所和海洋研究所也坐落在这里。高中La Jolla High School US NEWS 排名的加州高中前一百名

 

价格高于中间价独立屋

【精选房源】6房5浴$265万

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中间价的房子独立屋

【精选房源】4房3浴$139.5万

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低于中间价的房子独立屋

【精选房源】4房3浴$79.9万

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明天我们继续介绍圣地亚哥的好房区域!敬请期待!


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