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美国西雅图购买房产详细指南
2015-11-02 17:54

这两年,随着中国百姓越来越富裕,对生活质量、特别是对孩子的教育问题越来越关注,许多人考虑移民,移民到美国,移民到西雅图。西雅图是美国的一座港口城市,位于西海岸,许多中国人移民到此,觉得西雅图除去美丽、环境空气天气都很好之外,还有一个关键便是里中国比较近(相对于美国东海岸而言),又比同为西海岸的旧金山房价低,华人少。其实,西雅图有山、有水、空气新鲜,还非常有文化,西雅图是美国平均受教育最高的城市,因为这里有微软、波音、亚马逊、RealNetworks、美国电话电报无线公司,还有星巴克和UPS等国际型的大公司。也正因为如此,西雅图这座城市非常具有经济实力,就业也相对充足,人们年轻、充满活力,来自四面八方,文化气息浓重,包容性也非常强。西雅图十分重视教育,在这里,您的孩子可以进入全美最好的公立学校学习,并可以很快的交到朋友,融入新的生活。 

您还在犹豫什么,来西雅图生活吧,来西雅图置业吧。

1、在美国西雅图,房屋产权式永久性的。

2、在西雅图,房价更低、回报更稳健。

3、在美国西雅图,购房手续更系统,更规范,不会因为您是外来人有任何歧视。

4、在西雅图,金融、保险、贷款等更加方便,法律相对成熟,风险更低。

那么,来西雅图买房需要准备什么资料呢?

一、现金支付需要准备:

1、护照和签证。

2、准备好存款证明,并出具所开证明银行的联系方式。(如果存款证明为国内银行出具,需要附英文存款证明)

3、在美国的银行开设账号。

二、贷款支付需要准备:

1、护照和签证。

2、工作证明既收入证明。(单位开具证明,有公正公司翻译)

3、首付的资金证明,并出具所开证明银行的联系方式。(如果存款证明为国内银行出具,需要附英文存款证明)

4、在美国的银行开设账号。

 如果您觉得繁琐,那么我可以帮您在西雅图银行开设账号,如果您需要办理购房贷款,我也可以给您我的建议,并帮您办理西雅图的购房贷款。

在西雅图买房的详细流程:

一、准备阶段

1、选择买房经纪人,也就是您的房产经纪人,签订买房购房代理协议。

2、向经纪人提出所购房产的要求。

3、在西雅图银行账号存入现金或者取得贷款预准信。

二、寻找符合您需求的房产

1、经纪人在多重房源系统MLS查找满足您条件的房屋。

2、定期给您发送备选房产的照片和介绍。

3、您与您的房产经纪人沟通,挑选出理想的房产。

三、填写并发出要约合同

1、经纪人请专业评估师进行估价。(如果贷款,贷款机构会做这项评估)

2、您可以根据估价决定所出金额范围。

3、经纪人向您解释购房要约合同条款内容,并帮助您填写要约合同。

4、发出要约合同,并附上订金。(一般订金为出价金额的2%-5%

四、双方认定的购房要约合同

1、卖方可以选择接受要约合同的出价金额,并在要约合同上签字,即刻产生双方认定。

2、卖方与您的经纪人进行议价协调,确认后在回价书上签字,即刻产生双方认定。

3、合同一般要求买方,也就是您,在3天向公证公司交送订金。

4、买方,也就是您,可以在房检有效期内,派专业检查员鉴定房产的各项状况,您的经纪人将协助您提出修理房屋问题的请求。

5、买方,也就是您,需审查及签署“卖方房产状况表”、“房屋周边环境”等各项报告表明对房屋状况表示同意,可以执行过户手续。

五、过户

1、在过户结束日之前,以银行本票或者现金汇款的形式交给公证公司。

2、产权公司负责转让产权,并在所属登录室完成登记。

3、由公证公司清算交易双方所需支出的费用。

4、在购房要约规定的日期和时间,交接房产钥匙,交易手续完成。

这些内容乍看繁琐,但实际上都是在保护买卖双方的利益不受到侵害。如果您的房产经纪人足够专业、足够细心、足够负责,您可以交给您的经纪人,在您的授权下,帮您完成以上大部分事宜。 

在西雅图买房贷款的问题:

根据客户的身份,大致分为以下两种情况:一种是,您持有美国绿卡并有纳税记录,这样您的贷款选择会非常的多,利率也是有很大优惠的。另一种,也是最常见的一种,就是您不持有美国绿卡,这样的您如果想在美国西雅图做买房贷款,可以选择2家银行。

1、汇丰银行。

需要您是汇丰卓越会员,也就是需要您在汇丰银行存入50万人民币或者10万美元,但这笔钱在您还未还完贷款之前是不可以取出的,可以用这笔钱买些汇丰的理财,只是不能从账户取出。当您拥有了汇丰卓越会员,您就可以享有:首付30%,贷款最长30年,5年固定利率2.75%5年之后利率浮动;或者3年固定利率4.75%3年之后利率浮动。

2、华美银行。

一听名字便知这是给华人做贷款的银行,不过这家银行没有什么门槛,不需要成为什么会员,但是首付要高一些。首付55%,贷款最长30年,1年固定利率3.875%1年之后利率浮动;3年固定利率5.25%3年之后利率浮动。

现在美国的贷款利率正处于历史地位,而房产市场也复苏不久,许多投资人都在利用经济杠杆在西雅图买房,这样仅仅付出首付,便可以利用租金支付贷款和其他相关费用;或者选择好贷款银行的固定年利率,在固定期过后将房产抛售,利用美国固定期的利率优惠,达到短期投资的目的。

还有关于孩子的教育问题,这个是家长们最关心的问题,来到西雅图,都希望自己的孩子上最好的学校,接受美国最好的教育。其实,西雅图也是就近入学,您只能选择您家附近的学校,也因此好学区的房价就相对偏高。

(图文源自崔玲的博客,版权归原作者所有)

        

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